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许昌也难逃调控?市房管局组织52家开发商会谈!

发布日期:2018-9-15 上午 02:05:18 浏览:218

近日河南地市调控不断,6月25日,洛阳发布调控政策,主要限制房价:各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价,再售房源不得高于该基准价。

同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时,不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时,不得超过相邻在售楼盘的销售价格。

郑州地产(微信公众号),在6月27日的文章《洛阳限价!售价不得高于基准价!》中,对此进行了详细解读,并推测下一步调控的可能是许昌和新乡。

次日,许昌便召开了一次“房地产市场运行情况分析会”,释放了调控信号。

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许昌此次会议由各县(市、区)住建局、房管局分管负责人、业务科长以主持,邀请了许昌市区目前52家有在建项目的房地产开发企业负责人参加。

会议主要内容如下:

1、切实提高思想认识。各级各有关部门务必要把思想统一到促进许昌市房地产市场平稳健康发展的大局上来。

2、明确工作重点。下一步的工作重点是统筹稳市场、控房价和商品房去库存工作。各县(市、区)要科学编制住房长期规划,优化住房供应结构;加强房地产开发用地调控,满足市民对住房的刚性需求;

加强房地产市场整治,对于违规行为,将视情况采取警告、约谈、处罚、列入黑名单等措施;加强房地产市场监测和分析,建立“日报告、周分析”的工作制度;继续抓好问题楼盘和已建成入住小区遗留问题的处理;

加强房地产信用管理,全面提高房地产开发企业诚信水平,健全守信激励、失信惩戒机制,营造诚实守信的市场环境。

3、细化落实措施。各县(市、区)要树立问题导向意识,对工作中存在的问题,要认真调查研究,吃透政策,结合工作实际,研究提出可操作性强的具体措施;各房地产开发企业要树立大局意识,严格自律,稳定市场,确保该市稳市场、控房价、去库存工作圆满完成。

基本上可以理解为三点:

1、许昌目前的重点工作是控房价、稳市场。

2、增加土地调控,尤其是住宅用地,满足刚需。

3、各房地产开发企业要树立大局意识,严格自律,稳定市场。

2

许昌近期房价走势

许昌调控,是板上钉钉的事。从去年10月份开始,许昌房价便一路飙升。从5200元每平,涨至今年6月均价6994元/m?2;,与今年5月相比,环比上涨5.59,同比去年同期上涨34.79,并且上涨速度越来越快。

以许昌东区两个楼盘为例,建业开发的某楼盘,去年均价4700元左右,今年已涨到近8000元;恒大开发的某楼盘,去年均价7000元左右,而今年已涨到一万多。

截止目前,环郑州的四个城市中,洛阳、开封、许昌都已经调控或释放调控政策,下一步就看新乡的了。

新乡6月均价:6330元/m?2;,环比5月:下跌0.07,同比去年同期:上涨33.32。都是涨幅30多,其它兄弟城市都调控了,新乡肯定也会出政策。

尤其是6月27日,河南省住房和城乡建设厅与河南省国土资源厅联合发文,《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》:具体可参考昨天文章《调控再放大招:郑州房价不得高于去年10月多个楼盘或大降价!》。

省府已下文件,地市肯定也会出台相应政策,所以,地市投资客,可以等一等,但刚需也不必等,先上车再说其它。

3

如果出调控,

政策会是什么?

许昌和新乡都还没有出调控政策,如果出调控政策,笔者估计会服从省里发的《通知》即:

新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。

商品住房实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不得调高,3个月后根据市场变化确需上调的,必须提供充足的调价依据和理由,并重新向价格主管部门申报价格备案。

所以,未来3个月,许昌的房价应该不会再上涨!

除了限价外,笔者认为限购和限售的可能性不大,因为两点:

1、前几年地市大量卖地,房屋库存量都还很大。调控只要房价不涨就行,限购没有必要,目前除了郑州限购外,河南其它地市还都还未限购。

2、只有郑州和开封市限售,但许昌、新乡和开封不一样,开封有大量郑州投资客,为防止两年后,投资客大规模抛售,才出台限售政策。但许昌和新乡投资者不多,不会出现大规模抛售,所以限售也没必要。

最近几日,房价下跌的利好消息,真的是源源不断:

6月24日,融创象湖壹号开盘,比周围楼盘低5000元/平,全款秒清;

6月25日,和昌林与城开盘,比隔壁正商家河家低3000元左右/平,也是秒清;

6月25日,洛阳开始限价,不能高于今年5月9日房价;

6月27日,省住房和城乡建设厅与河南省国土资源厅发文,郑州房价不得高于去年10月,地市房价不得高于今年4月;

6月27日,许昌召集52个房地产商开会,稳定房价。

虽然地市调控和郑州的房价没有关系,但看得出来,这很符合省里的统一布局。

在各方呼吁房价下调,省政府统一安排下,下一个调控的城市会是哪个?郑州的房价是否回落?我们拭目以待。

end

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